矽谷

矽谷地區特點

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<基本信息>

加州人口:4000 萬

矽谷人口:300 萬

矽谷面積:4750平方公里

矽谷是聖克拉拉谷及其周邊地區的名稱,位於加利福尼亞州舊金山灣區的南部。這個名字來源於半導體製造商和IT相關公司集中在盆地的事實。它還因誕生了世界知名的蘋果、谷歌、雅虎、英特爾等眾多互聯網相關公司而聞名,成為信息通信產業的重要基地。氣候舒適,全年溫度變化不大,但冬季是雨季,雨天可能還會繼續。

矽谷的魅力

高學歷高收入地區

矽谷人口約300萬,其中104萬集中在聖何塞。聖何塞是加利福尼亞州的第三大城市,也是美國的第十大城市,其居民中有近 40% 是外國出生的移民。此外,50%是大學畢業生,是美國少有的多民族、高學歷社區。根據美國人口普查局 2016 年的數據,研究生的中期年收入超過 11 萬美元(1200 萬美元),這是一個相當高的收入。

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人口集中的原因

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住房需求非常高,低山佔多數,可居住的區域有限。自 1970 年代以來,隨著高科技行業就業人數的增加,人口增長和住房需求的現像一直在持續。聖何塞有 Adobe 總部,庫比蒂諾桑尼維爾有蘋果總部和雅虎總部。由於這裡有很多日本超市和餐館,很多日本僑民因為環境好,文化程度高而居住。

美國頂級房價和高租金需求

據說是美國房價最高的房產之一,但從2017年單戶住宅中位價超過100萬美元(1.1億美元)的事實中可以明顯看出。在斯坦福大學所在的帕爾阿爾托,有很多公司的高層管理人員居住,治安良好,生活水平高。租賃市場的租金也在上漲,空置率很低。 1LDK的平均月租金約為2500美元(28萬),2LDK為3200美元(36萬),3LDK及以上為5000美元(56萬),租賃需求持續高漲。

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